Особенности национального рынка недвижимости


Континенталист, 21 мая 2018   –   cont.ws



Так устроен наш рынок недвижимости, что основной спрос населения направлен на покупку квартир в многоэтажных домах. С ней меньше хлопот, чем если бы иметь свой дом. Квартира более ликвидный инструмент при продаже. И в сознании наших граждан, квартира ассоциируется как довольно выгодное вложение своих средств.

Но есть одна особенность, про которую мало кто думает, и которая в один момент может привести к тому, что все вложения в недвижимость могут обнулиться, и многие могут остаться просто ни с чем. Особенно стоит задуматься владельцам старых домов, но в будущем с этим столкнуться и владельцы новостроек…

К одному моему посту был оставлен очень интересный комментарий, что один наш соотечественник попытался взять кредит в заграничном банке под залог своей российской квартиры. Но ему отказали, потому что земля, на которой построен дом не находится у него в собственности. То есть в один момент может появится собственник земли, и радостно объявить, что срок аренды закончен… И это важный момент.

Я Вам покажу фото, как в нашем городе застроена наша набережная. По идее такая улица должна быть престижной, и жилье должно стоить весьма дорого, но…

Все дома застройки еще прошлого века. И если к ним подойти поближе, то можно наблюдать вот такую неприглядную картину. Конечно дома можно покрасить, но я не думаю, что они станут от этого лучше смотреться.

С такого расстояния хотя бы деревья маскируют весь убогий вид.

Спасибо нашей партии и правительству, что все содержание таких вот домов они переложили на нас по программе капитального ремонта. И теперь за свои же деньги мы будем менять трубы, кровлю и прочие элементы…

Но мало кто забывает про такой момент, что у каждого дома есть срок эксплуатации. И у каждого строительного элемента есть срок службы. И по всем документам, эти дома уже давно пора было сносить. А если применить к этим домам такой показатель как остаточная стоимость, то мы можем с удивлением обнаружить, что она равна нулю. Но есть другая стоимость – рыночная, и тут на удивление квартиры в этих домах еще чего-то стоят.

Возможно эти дома простоят еще 50 лет, а может и дольше. Но ведь когда-то они начнут разрушаться. И что тогда делать счастливым обладателям квартир? Кто будет покупать это старье? И надо понимать, что в условиях рыночной экономики, новое жильё им вряд ли дадут. То есть вся собственность обнулится в один прекрасный момент.

То же самое ждет и владельцев новых домов, только чуть позже. Они тоже будут стареть и терять свой внешний вид и стоимость.

Но если вы имеете свой дом, и главное земля принадлежит вам, вы можете себе построить новое жилье. А вот как договорится с соседями в доме, где более 100 квартир?

Очень давно, когда нашим гражданам разрешили приобретать квартиры в собственность, и была заложена бомба замедленного действия под наш рынок недвижимости. Поэтому многие наши города просто обречены оставаться вот такими серыми и однообразными. А со временем все это может превратиться в руины.

Сейчас наш рынок недвижимости находится в глубоком кризисе. Но чтобы из него выйти, то нужны кардинальные перемены, пока еще не поздно…

<div class=”post_prv” post_prv=”887824” readability=”31.173184357542”> <a href=”https://cont.ws/exchange/platforms” class=”promo2”><i class=”fa fa-rub fa-fw”></i> АВТОР РЕКОМЕНДУЕТ</a> <a href=”https://cont.ws/@Omega-Techs/887824?exchange=7306” class=”pic promo_link”><img src=”https://cont.ws/uploads/posts/887824.jpg”></a> <h3> <a href=”https://cont.ws/@Omega-Techs/887824?exchange=7306” class=”promo_link”>Самый важный вектор</a> </h3> <p>Представления журналистов о «мировом правительстве» или обществоведов о «правящей планетой мировой элите» имеют своим источником древнегреческие мифы. Только в них существовала «высшая власть» базара греческих государств – в виде Олимпа и его обитателей. И если в поисках подтверждающих эти представления свидетельств мы отправимся в прошлое, то за две с половиной тысяч…</p>

</div> </div><p><strong><a href=”https://blockads.fivefilters.org”></a></strong> <a href=”https://blockads.fivefilters.org/acceptable.html”></a></p>

Сегодня в СМИ

Сергей Удалов


Самое обсуждаемое



Свежие комментарии



Ранее на эту тему

Израиль, маленькая страна с населением около 8,5 млн человек, стала одним из мировых технологических лидеров.
Президент Путин в обращении к Федеральному собранию и в “инаугурационном” указе поставил задачи: к 2024 г.
Боевые действия в Донбассе прекратились, заявил, отвечая на вопрос «Интерфакса», полномочный представитель России на переговорах конт […]
Сегодня в 08:37  10 (1)   Легко было пропустить заявление США о торговле в Китае, которое Белый дом выпустил в субботу, в самый разг […]