Коррупция в Ленобласти, или как получить беспроцентный кредит на 3 года


Фриц Моисеевич Морген, 5 марта 2018   –   fritzmorgen.livejournal.com



Мой товарищ попал в неприятную ситуацию — купил на стадии котлована квартиру у застройщика с хорошей (тогда) репутацией. «Навис» должен был сдать ЖК «Созвездие» в 2015 году, однако сейчас на календаре вот уже 2018, а давно построенный, готовый к заселению дом всё ещё не сдан.

В частных беседах другие обманутые выдвигают такую версию: у «Нависа» мало денег, и он пытается сэкономить на оговоренных ранее взятках. Так как дом строится не по 214-ФЗ, а по договору ЖСК, владельцы квартир не могут подать на «Навис» в суд, и «Навис» имеет юридическое право оттягивать сдачу дома до бесконечности. Ответственным чиновнкам Ленобласти, в свою очередь, не хочется идти навстречу «Навису», ибо если разрешить уклониться от взяток одному застройщику, другие тоже попытаются не заплатить.

Наше законодательство в строительной области несовершенно. Как мы недавно обсуждали, за последние 6 лет Россия поднялись в рейтинге простоты ведения бизнеса с позорного 120-го до вполне приличного 35-места. Тем не менее конкретно по строительным документам мы остаёмся в глубоком арьергарде, на 115-м месте. Это чуть лучше, чем несколько лет назад, но это всё ещё означает, что «регулирующие» строительство чиновники имеют массу предлогов, чтобы не принимать дома у непокорных застройщиков:

https://ruxpert.ru/Рейтинг_Doing_Business_от_Всемирного_банка

В группе страдающих дольщиков сейчас паника. Там пишут, что власти Ленобласти пытаются отжать построенное здание себе. Дольщиков встревожило то обстоятельство, что власти Ленобласти разослали по СМИ обвинительный пресс-релиз — дескать, плохой «Навис» не выполнил какие-то формальности и потому дом принимать никак нельзя:

https://vk.com/wall-126304550_767

Даже активность пайщиков они умудрились использовать против застройщика! Почему же они тогда не упомянули о том, что это превышение этажности уже прошло одобрение в КГА и ушло дальше на внесение изменений в ППТ?…

И если уж на то пошло, то сам инспектор ГАСН В.И. Барушко, который инспектировал наш дом, на аудиозаписи общения пайщиков и ГАСН, сделанной в декабре 2017 года говорит, что дом готов к заселению… О каком «недострое» говорит г-н Москвин?

Не наводит ни на какие размышления? Один чиновник из ГАСН открыто предлагает пайщикам банкротство застройщика, другой чиновник из высшего звена в СМИ обвиняет застройщика в сговоре с пайщиками…

И вот тут приходит в голову навязчивая мысль — а не хотят ли «наши» чиновники прикарманить наш готовый дом как «недострой»?

Процитирую фрагмент из того самого пресс-релиз правительства Ленобласти:

https://online47.ru/2018/03/02/novyy-korpus-zhk-sozvezdie-v-murino-vvedut-v-ekspluatatsiyu-tolko-s-detsadom-57130

…там также отметили, что накануне глава компании «Навис» Александр Львович в устной форме обратился к зампреду правительства региона Михаилу Москвину «с просьбой ввести в эксплуатацию недостроенный дом без одновременного, предписанного проектом ввода встроенного детского дошкольного учреждения, где даже нет внутренних сетей и отделки».

«Позиция градостроительного блока Ленинградской области остается неизменной — ни один объект, не соотвествующий проектной документации и не готовый к эксплуатации, не будет введен. Примечательно, что спустя час после отказа ввести неготовый дом, на крыльце Дома правительства Ленинградской области появился одиночный пикет „обманутого дольщика“, высказывающего свои претензии к органам исполнительной власти области. Считаем такой способ влияния на процесс получения разрешения на ввод недопустимым и рекомендуем компании „Навис“ лучше направить свои усилия на завершение дома», — сообщили в пресс-службе правительства Ленобласти.

На мой взгляд, хороших в этой истории нет.

1. Дольщики виноваты в том, что сэкономили и вместо надёжного договора по 214-ФЗ выбрали мутный вариант, ЖСК. Никогда так не делайте, если уж покупате строящуюся квартиру, выбирайте 214-ФЗ, даже если квартира будет на 3% дороже или не в таком удачном месте.

2. «Навис» виноват в том, что очевидно зажал денег или на достройку дома, или на оформление необходимых документов, если вы понимаете, о чём я. В любом случае, «Навис» собрал с дольщиков деньги, прокинул их через колено и пустил эти деньги на какие-то другие свои нужны, затянув сдачу дома вот уже почти на три года.

3. Правительство Ленобласти виновато в том, что пошло на принцип, по таинственным причинам отказавшись принимать достроенный дом. Это выглядит, кстати, особенно некрасиво, если учесть, что Мурино расположено сразу за КАД — деньги за строительство получает Ленобласть, а вся нагрузка от дополнительных десятков тысяч горожан ложится на Санкт-Петербург.

4. Наконец, наши законодатели виноваты в том, что слишком медленно принимают ограничивающие коррупцию в этой области законы. Знакомые строители говорят, что хоть сейчас и стало немного полегче, однако без взяток построить многоквартирный дом по-прежнему нереально. Чиновники, если захотят, могут оттягивать выдачу нужных документов на сколь угодно долгий срок.

Морали в этой грустной истории, пожалуй, нет — если не считать совета держаться за закон 214-ФЗ, который я не поленюсь ещё раз повторить. России удалось свести к минимуму большую часть бюрократических препон с регистрацией предприятий, с оформлением собственности и даже с подключением к электросетям.

По строительству, увы, похвастаться пока что особо нечем. Несмотря на некоторые улучшения, общая ситуация всё ещё печальна — строители со всех сторон огорожены бумажными барьерами, на преодоление которых они тратят кучу денег, и которые не мешают им регулярно строить плохие дома, да ещё и в таких местах, где, по совести, вообще никаких домов быть не должно.

Сегодня в СМИ

Сергей Удалов


Самое обсуждаемое



Свежие комментарии



Ранее на эту тему

“Вечер перестаёт быть томным!” Россия решила затравить своим газом этот режим до смерти. “Досадно было, боя ждали”. ДОЖДАЛИСЬ!!!
        Второй день сканирую реакцию “наших заокеанских партнеров”, увидевших себя в прицеле российского оружия.
«Организм западного общества и культуры проходит через один из глубочайших кризисов в своей истории.
В последний день зимы наружу вырвался скандал, тихо вызревавший на берегах Крыма весь прошлый сезон.